转自：金融界

本文源自:中国银行保障报

5月27日，上海市住房和城乡拓荒责罚委员会、市房屋责罚局、市辩论和当然资源局、市税务局等四部门集中印发《对于优化本市房地产商场安隆重康发展计策形态的见告》（以下简称《见告》），提倡调整优化住房限购计策、住房信贷计策等九条计策形态。

凭证《见告》官方，自2024年5月28日起，首套住房贸易性个东说念主住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限为3.5%；二套住房贸易性个东说念主住房贷款利率下限调整为不低于LPR减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限为3.9%。同期，上海将首套房、二套房商贷最低首付款比例差别调整为不低于20%及不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行互异化计策，最低首付款比例调整为不低于30%。

《中国银行保障报》记者贯注到，自5月17日东说念主民银行发布三条个东说念主住房信贷优化计策以来，上海是首个明确下调个东说念主住房商贷利率下限及商贷首付比例的一线城市。凭证东说念主民银行新政，刻下，宇宙层面首套住房和二套住房商贷利率计策下限已沿途取消，各地可自主笃定是否设定个东说念主住房商贷利率下限及下限水平；首套房贸易贷款最低首付款比例可调整为不低于15%，二套房贸易贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

除了进一步优化个东说念主住房商贷利率及首付计策，《见告》还提倡调整优化住房限购计策、复古多子女家庭合理住房需求、调整公积金贷款计策等多项利好。

公积金方面，《见告》明确，对购买首套房的员工，个东说念主公积金（含补没收积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%计策不变，即最高可达192万元。对购买二套房的员工，个东说念主公积金（含补没收积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度调整为130万元。首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%；二套房公积金贷款最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

住房限购方面，《见告》将非沪籍住户购房所需交纳社保或个税年限从“承接交纳满5年及以上”调整为“承接交纳满3年及以上”；新城以及南北转型等要点区域的非沪籍东说念主才购房相应从“承接交纳满3年及以上”调整为“承接交纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍东说念主才购房连接践诺“承接交纳满1年及以上”法令。对夫人仳离后购房的，不再按仳离前家庭臆测领有住房套数。非沪籍光棍东说念主士购房区域，扩大至外环内二手住房。

为忻悦多子女家庭合理住房需求，凭证《见告》，对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍住户家庭），在践诺现存住房限购计策基础上，可再购买1套住房。

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