（原标题：客岁亏欠22亿 绑上建发的红星好意思凯龙若何赶考）

不雅点网 3月28日，红星好意思凯龙发布了2023年年度功绩诠释，总体来看，功绩承压较为昭着。

公司终局买卖收入115.15亿元，较上年同期减少18.6%；包摄于上市公司股东的净利润为-22.16亿元，同比下落496.78％。筹画行径产生的现款流量净额为23.64亿元，同比下落39.07％。加权平均净钞票收益率为-4.37％，同比减少5.44个百分点。

但从业务层面看，红星好意思凯龙主买卖务根基仍看护着庄重态势。其自营市场租出及相关收入虽较上年同期下落11亿元至67.81亿元，毛利率却达70.8%。

据参会投资者分享，惩办层在功绩阐述会上示意，功绩变动主要受总体经济环境波动影响，但公司主业良性发展，对风险钞票充分计提，公司业务也处于转型升级的历程当中。

面临风靡云涌的市场环境以及承压的利润表，红星好意思凯龙目下的战术是，在提振铺张的同期，意思意思业态升级，以弥远观点提前布局畴昔中枢竞争力。

功绩承压

此前在1月30日，红星好意思凯龙就曾发布功绩预亏公告，瞻望年度净利润为负，为-23.8亿元至-19.8亿元，同比减少364.5%至417.9%。

扣除非无为性损益后的净利润为-13.9亿元至-10亿元，同比减少262.2%至325.5%。瞻望年度减值准备总数约17亿元，其中第四季度拟新增计提相应减值准备约10亿元。

尽管公告中刊发了注目的评释与分析，红星好意思凯龙的股价自1月31日开盘出现下挫，截止收盘报3.33元/股，跌6.20%。

年报负责发出之后，该公司内容录得归母净利润为-22.16亿元，同比下落496.78％。公司内容亏欠额是超出预报显露区间的。

财务负责东谈主杨威武则向投资者示意，导致2023年录得亏欠的原因主要有四个：营收与成本不同步导致毛利率下落、房钱及惩办费收入阶段性的下滑、高卑鄙相关行业苏醒情况低于预期和投资名堂闭幕产生的千里没成本损失。

关于营收减少18.6%，红星好意思凯龙称主要系受总体经济环境波动影响，市场出租率阶段性下滑，公司为了救助商户捏续筹画，稳商留商优惠增多，且公司其他业务板块名堂数目减少所致。

为搪塞行业压力，促进市场可捏续发展，红星好意思凯龙还进一步管控运营成本，买卖成本同比下落了15.79%，但并未能扭转弱势。

从主买卖务来看，红星好意思凯龙自营和租出及相关市场收入为67.81亿元，同比镌汰13.8%；委管市场业务收入为20.31亿元，同比下落14.5%。

红星好意思凯龙将主买卖务营收的下落归因为出租率下滑和稳商留商优惠增多。

目下，红星好意思凯龙正在鼎新策略场所以及市场品类的布局。关于新入的品类，该公司在房钱及有惩办费上赐与了相对优惠的商务条件，甚而2023年度的房钱的首付及惩办费的收入出现了阶段性的下滑。

而房钱及惩办费收入阶段性的下滑还导致其全年的投资性物业估值也出现了相应的下调，下调的金额约为8.4亿元。

也恰是这些头重脚轻紊的波上路分，导致红星好意思凯龙上交的2023年收货单受到了市场关于功绩承压的遑急关爱。

不雅点新媒体了解到，固然利润承压，但红星好意思凯龙在钞票欠债表和现款流量表方面具有一定的改善和优化。

近三年，红星好意思凯龙的本钱性过问正在渐渐下落，2021年的本钱性过问快要24亿元，2022大幅下落到约10亿元，2023年进一步减少到3.5亿元。钞票欠债率也从2021年的57.9％微降至56.4％。

建发入主之后也为红星好意思凯龙带来了优质银行资源，公司在各银行的抽象授信也纳入到建发集团的抽象授信当中。

额度获得了保障，融资成本获得了下落，红星好意思凯龙的债务结构也在渐渐优化当中。

纵横深拓

往常的红星好意思凯龙一直重心布局新址家居的赛谈，与房地产行业的发展挂钩。

但跟着房地产行业进入鼎新期，红星好意思凯龙也示意家装家居市场正从高速增出息入庄重增长、结构鼎新阶段，缓缓与房地产脱钩，存量房装修正成为家居家装主要需求开首。

红星好意思凯龙在投资者阐述会上示意，红星好意思凯龙目下和建发在寰宇各地区的房地产业务王人开展了深度的紧缚互助，包括精装房家装家居入场和小区物业整修，以及存量房的以旧换新的深度协同。

从建发的上游房产到红星好意思凯龙卑鄙的产品建材、施工包材料包精装的互助以及以旧换新家政行状等一系列互助，酿成了一条具备较大发展空间的资源对接互助链条。

为了给质地型增长牢固例模上风并持续补强，红星好意思凯龙畴昔的筹画经营将重心从购地自营转机到了天真运营上。

但往常的收货不可透彻废弃，红星好意思凯龙告示将持续对市场运营才智、品类及品牌、营销、铺张者行状及口碑等多方面进行升级，强势发展一号店、至尊Mall、标杆市场三大店态。

据悉，红星好意思凯龙正在鼓动M+高端诡计中心在各个市场的落地。按惩办层先容，M+高端诡计中心的打造念念路所以诡计师职责室行为首要的流量进口，贯穿年青东谈主群及高端东谈主群的家装家居铺张需求，缓缓竖立红星好意思凯龙的家装心智。

实践总裁兼大营运中心总司理朱家桂示意，红星好意思凯龙的出租点还有17个点独揽的空间，而目下公司家装的面积占比才3个点独揽，预期本年不错愚弄家装诡计中心完成5个点独揽的面积造就。

朱总指出，家装诡计中心的快速进入，一方面不错马上造就出租率，带来买卖收入的增长，更首要的是它不错带来高质地的流量，这亦然畴昔3年红星好意思凯龙捏续牢固的业务增长点。

同期，红星好意思凯龙的另一个重心在拓展品类、打造多业态交融的民众居一站式铺张生态。

率先是保捏全品类和各异化上风，推动体验式千里浸式铺张。深度打造十大主题馆，聚积电器、家装诡计、新动力车板块，牢固出租率。

2023年，红星好意思凯龙的电器品类全年面积增长4.5万平日米，占比达到10.8%；家装诡计面积增长11万平日米，占比达到3.3%，新热销品牌面积占比达到11.1%，A类+进口面积占比牢固在49.6%。

红星好意思凯龙还在捏续引入餐饮品类行为市场基本配套，打造稳当空间的多功能餐饮产品组合。

诠释期内，餐饮品类寰宇市场袒护率自43%造就至54%，百mall市场餐饮袒护率自78%造就至100%。

建发在赐与房地产上游需求扶捏的同期，还与红星好意思凯龙发展汽车品类带来了业务协同和拓展。

据不雅点新媒体了解，2023年7月，红星好意思凯龙与建发汽车、专注二手车行状的上海卡乃驰汽车行状有限公司签署策略互助左券，三方拼集二手车汽车连锁卖场、二手车供应链行状、二手车往复平台、车辆检测评估体系和金融保障等方面张开互助，终局资源分享、共同发展。

而在诠释期内，红星好意思凯龙新动力汽车门店及高端二手车入驻面积超万平日米，新动力多个头部品牌完成招商入驻；豪车二手车进驻超10家。

但前路漫漫，加之市场环境升沉不定，恭候着的不仅仅祈望的丰润，更有施行的骨感。

尽管从弥远来看，红星好意思凯龙“轻钞票，重运营，降杠杆”的布局明晰竣工，但在出租率走低、功绩承压的情况下，红星好意思凯龙相同需要洽商短期内的化困解忧。